房地产业在我国是一个近些年快速、蓬勃发展起来的行业。随着经济的发展，房地产业已成为我国经济的支柱产业之一。同时，房地产对其他产业的关联性和带动性强，也与老百姓的生活紧密相关。所以房地产是一个非常重要很有研究价值的产业。房地产市场是一个复杂的市场，影响因素多，且它的发展总是存在着波动和曲折。起伏过大的房地产市场的波动会影响国民经济的发展，也会影响人民群众的生活。研究房地产市场的波动，目的在于在一定程度上把握它的规律，从而可以为政府制定政策提供依据，以抑制房地产市场波动，引导房地产市场的持续健康发展。因此研究房地产市场的波动具有一定的理论意义和实践价值。　　 本文在初步研究与房地产市场波动的有关理论之后，有选择地总结出适应当今经济发展情况的房地产市场波动的一般理论，对房地产市场的波动和房地产市场的周期性波动进行了区分，得出房地产市场波动包括房地产市场在总量上的长期趋势波动和房地产市场在增长率上的周期波动这两种形态，并在此基础上进行后续理论上和实证上的论述。　　 理论上，对房地产市场的波动进行了研究，分别说明了长期波动的原因和周期波动的原因，并对它们的两类影响因素进行了分析，研究了两类影响因素的相互作用。　　 在此理论基础上，本文结合北京房地产市场发展的实际情况，对北京市房地产市场的波动进行了实证上的研究，选择了住宅价格这一极具代表性的指标证明了北京市房地产市场存在长期波动。利用扩散指数来表现北京市房地产市场周期波动的情况，并分析了北京市房地产市场波动的特殊影响因素。　　 针对政府、行业协会、企业、居民分别提出了应对房地产市场周期波动的政策和建议。