上海的城市市场化出租住宅从1853年产生至今已有一百五十余年的历史,这期间经历了一个产生——高峰——转型——又重现高峰的曲折的发展过程。市场化出租住宅的发展过程包括了以下几个阶段:从产生至建国前发展至数量方面出现第一次高峰的阶段;在建国后经历种种原因,至改革开放前逐渐转型为福利性质出租住宅的阶段;自改革开放以来,逐步发展,重现辉煌的阶段。目前,出租住宅已经成为了上海住宅市场的一个重要的组成部分,而且出租住宅的数量仍在不断快速增长之中。虽然出租住宅的重要性已逐渐显露出来,但在建筑设计角度,对出租住宅的研究还相当匮乏。特别是在住宅的节约化设计方面,现有的讨论多集中在普通自有住宅领域,缺乏对出租住宅这一重要的住宅类型应有的关注。本文从出租住宅与普通住宅的差异入手,采用调查研究、归纳分析并与典型设计相结合的方法,对出租住宅从宏观到微观的四个层面的节约化设计进行分析。在城市层面,出租住宅的节约化设计提高了对社会公共资源的效率利用;在住区层面,改善了土地利用效率与生活设施的使用效率;在住宅与户型层面则增强了建筑的采光效率、内部空间使用效率以及服务设备的利用效果。通过对上述四个层面出租住宅节约化设计的分析,本文得出如下的结论:出租住宅的节约化设计有其自身的特点,其核心内容在于通过设计与管理的方式,提高住宅建设各个层面中所涉及的各类资源的利用效率。如对城市层面对公交资源的利用,住宅区规划层面对土地资源的利用,住宅单体层面对交通设备及空间的利用,户型层面对家务设备的利用等。