随着国家政策的逐步放宽，民营地产企业蓬勃发展，并逐步壮大。国民经济运行中的历次波动及调整都伴随着房地产业的调整，每次调整都会带来房地产企业的重新洗牌。在国家每次的调控中，都会倒下一大批民营地产企业，这种优胜劣汰的机制在不断的塑造着优质民营地产企业，并不断的净化这些地产企业的经营环境。青岛华泰置业集团有限公司作为新兴的地产企业，其成长命运时时都与国家的宏观经济联系在一起，在过去的几年发展中，青岛华泰置业集团不断地壮大自己的实力。但是，本次宏观经济调控对青岛华泰置业集团这样的民营企业产生了重要影响。　　本文首先对我国房地产业的发展历程进行了梳理和介绍，在经历了成长期之后，出现过热现象，国家对房地产的调控，对房地产企业是致命的一击，导致很多房地产企业破产倒闭。其次，本文对我国三次重要的房地产宏观经济调控进行了分析和介绍，找寻出其中的调控重点和政策措施，以期发现其中的规律来指导青岛华泰等民营地产公司来制定应对措施，结合本次房地产的宏观经济调控，分析了其调控的政策、调控的重点所在等。再次，在分析完国家对地产业的宏观调控之后，本文重点结合民营企业分析了本次宏观调控之后，民营房地产企业的内部外经营环境的变化、这次调控对民营房地产企业的制约作用以及可能给这些民营房地产企业带来的发展机遇等。最后，本文结合典型的民营房地产企业——青岛华泰置业集团有限公司，进行了案例分析，在介绍完青岛华泰公司的概况之后，指出了本次调控导致了华泰融资的困境、获地更加困难，凸显出了华泰管理制度、品牌塑造和人才管理方面的弊病，结合这五方面的困境，以青岛华泰公司为例，提出了民营房地产企业应对本次宏观经济调控的措施。　　本文在结合青岛华泰公司的案例，分析了宏观调控对民营地产企业的影响极其应对措施。在理论上，本文的研究梳理出了宏观调控与民营地产企业的关系。从实际意义上来看，本文以青岛华泰公司为模板，通过对在宏观调控下的经营困境的分析，提出应对措施，有利于华泰公司走出困境，同时对其他民营地产企业也具有借鉴意义。