休闲农庄是乡村旅游发展的一种常见形式,但目前国内很多农庄项目日渐呈现出了同质化严重、粗放化经营等状况,越来越难以满足消费者的各种需求。市场期待更高品质的农庄发展新形态,而经营发展到一定规模和阶段的大型休闲农庄自身由于发展需要也亟待转型升级,需极力寻求更好的发展途径以实现自身的可持续发展。特色小镇作为近年来国家和地方均大力提倡的发展新形式,尤其是农业特色小镇,它以农业产业为基础,兼具发展旅游业,可以说将成为乡村旅游未来发展的一种新形态和新方向,而大型休闲农庄转型升级为农业特色小镇也不失为一种不错的选择。本文以蚌埠市禾泉农庄为实证研究对象。首先是绪论部分,介绍了本文的选题背景、研究目的和意义、国内外研究现状以及研究内容和方法。第二部分对和本论文相关的休闲农庄、特色小镇的概念以及旅游消费者行为、可持续发展、区域经济等理论进行了梳理。第三部分研究了禾泉农庄的发展现状,主要分析了农庄的内部条件和外部环境。第四部分着重分析了禾泉农庄转型升级的动因,行业遇到新威胁、市场面临新挑战、自身遇到新困境是农庄亟待转型升级的重要动因,另外也有一些有利条件能够助推其更顺利的转型升级。第五部分探索的是禾泉农庄转型升级的新路径。通过对农业特色小镇建设构想的探索,结合禾泉目前自身的发展优势,得出禾泉农庄下一步转型升级的路径可以以农业产业为主导产业,旅游产业为依托方式,农创产业作为小镇特色产业为发展核心动力的农创特色小镇,最终实现三产融合为发展目标的可持续发展道路。同时对小镇的建设内容进行了构想并提出了保障措施的建议。最后是结论部分,主要是对本文进行了总结并展望了今后的研究课题。