随着城市化进程加快,城市更新成为城市发展与规划建设中的热门话题。城市社会经济的快速发展使深圳提前进入了存量规划的时代,面临土地资源消耗殆尽、住房需求又不断增长的两难境地,以空间优化为主的城市更新业已成为城市建设的主旋律,挖潜存量空间已成为城市建设的首要任务,其中对城中村的改造更是重中之重。从1999年颁布查处违法建筑的政策起,城中村改造活动就拉开了序幕,可以说,城中村改造见证了城市空间发展的历程。大冲村改造是深圳目前规模最大、历时最久的城中村改造项目,由于其特殊的区位条件,于2002年市政府列入试点工作,成为了政府重点推进的改造项目,在运作模式、拆迁赔偿、商业形态等方面实现优化创新,是深圳探索城中村改造的重要一步,但拆除重建后对高新区乃至城市发展的影响却不容忽视,因此,对于研究早期城中村改造具有重要意义。本文以深圳大冲村改造项目为研究对象,运用了实地调查法、文献阅读法、历史研究法以及定性与定量相结合的分析法等研究方法,以大冲村改造后评价为线索,梳理了改造过程中项目定位与方案的演变过程。通过对比两个不同阶段方案的核心指标,分析了空间要素的差异,从住区形态的角度解析了大冲村改造后的变化,分析了改造项目对高新区在包括空间形象、片区功能、职住关系、人才流失等内容未来发展方面;包括住区条件、配套设施等内容的空间形态方面;包括住房压力、职住分离等的生活形态方面的影响。最后探究了在开发商主导模式下,项目改造定位错位、多方利益博弈、公共利益蚕食等诸多问题,解析了大冲村改造存在问题的成因,并对拆除重建类城中村改造模式进行了反思,从改造模式、价值观念、公共利益及保障机制的确立等四个方面提出相应的优化改造策略。本文旨在为今后拆除重建类城中村改造项目提供借鉴,以期规避改造项目可能带来的负面效应,进而推动城市更新活动健康有序的进行。