随着当前社会竞争日益激烈,家长更加重视子女的受教育情况,随之而来的是如何才能获得更好的教育。在多种因素的影响下,当今的房价正步步攀升。优质教育的缺乏和分布不均衡,主推了家长对优质教育的渴求,教育资源成为影响房价的动因之一,教育资源资本化更成为了房价上涨的主要推动力。本文基于特征价格理论和空间计量的方法,从教育资源的变量细化以及各区域教育质量程度与房价差异分析入手,以南京市主城八个片区教育资源对住宅价格的影响为研究对象,分别建立南京市房屋价格模型以及特征价格模型,定量的分析不同教育资源对住宅价格的影响机制。研究结果表明教育资源的分布与房价存在直接的联系,教育设施对住宅价格具有正向的资本化效应,居民通过支付附加价格提高自身周边教育质量以及交通便捷程度;不同的教育设施对住宅的影响程度不同,部分影响于距离,更多的侧重于学区;相比于数量购房者更看重住宅周边的教育质量;南京市教育资源分布存在区域隔离,部分区域教育资源分布严重失衡,不能通过房价与周边教育资源水平的高低直接判定教育资本化程度的高低;教育设施对于住宅租金大部分存在正向影响,影响程度相比与学区对住宅价格的影响较小。在对教育资本化各因素影响程度进行排序时可以看出其影响由大到小的程度依次是:初中质量的高低、小学距离的远近、是否邻近重点大学、周边大学数目、小学质量的好坏、是否邻近重点高中、初中距离的远近、是否邻近大学、周边高中数目、是否邻近高中。