自从公共品的概念被提出以后,有关政府存在的意义、公共品的性质,供给效率等就成了经济学界一个非常热门的话题。在相当长的一段时间内,人们认为在公共品的供给方面需要注意三大问题:1、人们的偏好显示问题。如何通过某种方法,把居民对公共品真实的需求显示出来。2、社会选择问题。人们怎么样通过某种方法或者手段,形成非专制情况下的帕累托最优社会选择机制。3、公共品的监督管理问题。如何提高政府部门提供公共品的效率和积极性。蒂布特(Tiebout,1956)所提出的蒂布特模型分析认为如果居民能够在社区间移动,那么以上三个问题是可以解决的。社区如果不能有效率的提供给居民们所需要的公共品,那么该社区的居民将迁移到其他提供更符合他们的偏好的公共品的社区。这样社区间将形成一种竞争机制,能够导致社区资源的有效配置,达到帕累托最优。本文试图用理论模型分析与调查问卷分析相结合、图表说明与理论叙述相结合的研究方法,运用蒂布特模型,分析地方公共品的供给在“用脚投票”的机制的影响下对房地产价格的影响,得到了本文的观点:各社区间公共品供给数量和种类的不同会极大的影响房屋的价格水平,其中社区周边的绿化情况、环境卫生状况以及社区交通状况会显著的影响该社区房屋的价格,而教育状况、治安状况和警察配备数量对不同偏好的人群影响不一。本文的创新处在于:在前人的理论基础上,通过理论分析和调查分析,创造性地证明了在多社区存在的情况下,社区间所形成的房价与公共品供给之间的平衡是符合帕累托最优的,这种最优的存在有利于改善不同区域间人们的总体福利状况。最后,根据得出的结论和主要的观点,本文提出了一个新的有效的调控房地产市场的思路——改进房产税征收方法,保证公共品供给均等化。但是,鉴于蒂布特模型的深奥和房价数据获得的难度,还需要做进一步的实证分析。