房地产业作为第三产业的重要组成部分,已成为我国经济发展的重要产业,它的发展极大地推动了我国的经济发展。然而,近几年来,我国房地产市场上出现了严重的投机炒作,价格非理性上涨,市场运作不规范等现象,对整个国民经济的发展和社会稳定已产生了重要影响。为解决这些问题,中央政府自2003年以来出台了多项政策法规以加强对房地产业的宏观调控,但收效甚微。在我国,地方政府、金融机构、房地产企业以及消费者都是房地产市场的重要参与者,其中又以地方政府的地位、影响和作用最为突出。因此探索和研究地方政府房地产市场管理的不足或存在问题及改进措施是一个具有现实意义的课题。本文将以长沙为例系统研究我国地方政府在房地产市场管理中存在的主要问题及优化对策,使中央政府的宏观调控政策能够达到预期目的,从而使我国的房地产业健康稳定地发展。本文从研究我国地方政府房地产市场管理的理论基础入手,接着对长沙地方政府的房地产市场管理现状进行分析,然后借鉴国外房地产管理的先进模式,提出一些地方政府对房地产市场管理的改进意见。本文主要由四大部分组成。第一部分是本文的研究前提,主要对本文的研究背景及意义、研究方法、研究内容进行阐释。第二部分是本文的研究基础,主要是地方政府房地产市场管理的概念与理论综述。第三部分是本文的研究重点,首先对长沙市房地产市场的发展改革及管理现状进行分析,然后集中对长沙市房地产市场管理的不足或存在的问题及原因进行详尽论述。第四部分为对策建议部分,提出了地方政府在房地产市场管理中应采取的对策。本文运用理论分析与实证研究相结合的方法,对以长沙市为例的地方政府的房地产市场管理进行了研究,积极借鉴国外先进管理模式,并结合我国的实际情况,有针对性地提出了地方政府在房地产市场管理中应采取的对策与路径。如合理借鉴国外先进管理模式的成功经验；科学地界定地方政府在房地产市场管理中的角色；确保土地资源合理利用和可持续发展；不断调整和优化房地产商品供应结构；完善住房公积金及住房补贴优惠制度；积极发挥非营利组织与民营机构的作用。