棚户区改造是一项改善居民生活环境、提升城市建设风貌的民生工程,对维护社会健康稳定发展具有重要的意义。随着近几年国家大力发展棚户区改造以来,对我国房地产市场也造成了深远的影响。提起棚改,人们往往最先想到的是“暴发户”、“拆二代”等较为刺眼的字眼,自2014年货币化安置的推广,棚户区改造在去库存的同时也拉动了住房价格的上涨,在房地产市场占有举足轻重的地位。在我国,拥有一套房子就代表能够稳定生活,特别是在当今经济快速发展下,住房问题对青年人一代来说是燃眉之急,房价上涨过快导致越来越多人的住房刚需得不到解决,变成了一个遥不可及的梦。因此,本文主要探讨棚户区改造对住房价格的影响程度和在不同城市间的城际差异,并在此基础上进一步分析棚户区改造安置补偿模式中货币化安置方式和实物安置方式对住房价格的影响程度。本文以棚户区改造的主要模式为出发点,从安置补偿模式研究了棚户区改造对住房价格的影响程度。首先,对棚户区改造的开发模式、融资模式和安置补偿模式进行梳理,然后从住房供给和需求的角度探讨安置补偿模式中实物安置和货币化安置对住房价格的影响差异。在实证研究中,本文首先对近五年35个大中城市的商品住宅平均销售价格的增长速度进行筛选,选出房价上涨速度快的五个城市和房价上涨速度慢的五个城市。然后在2008-2017年住房价格等原始数据上建立了基于商品住宅平均销售价格、商品住宅投资额、土地价格、商品住宅竣工面积、年末总人口、城镇人均可支配收入、城市GDP、棚户区改造规模、住房价格增长率和利率的面板模型,利用Stata 12对样本数据进行Hausman检验和建立固定效应模型,发现棚户区改造对住房价格有显著影响并且在房价上涨快的城市中影响程度更大。最后引入安置模式虚拟变量对所有样本城市构建面板模型进行回归分析,进一步发现在安置补偿模式中货币化安置方式比实物安置方式对住房价格的推动作用更强,得出货币化安置比例过大是造成住房价格上涨过快的根本原因。本文共五章,从结构上来看可以分为以下三个部分:第一部分包括第一章和第二章,是本文的基础部分。第一章主要介绍了本文选题的背景和意义,并在梳理国内外关于棚户区改造和住房价格的研究的基础上,确定了本文所要研究的内容和方向。第二章是结合研究内容,介绍了关于棚户区改造和住房价格的基本含义与特征,以及本文研究中所需要用到的基础理论。同时还阐述了所需要用到的模型方法,为下文的研究作支撑。第二部分包括第三章和第四章,是本文的核心部分,分别从定性和定量的角度分析了棚户区改造对住房价格的影响。第三章从棚户区改造对住房价格的影响机制入手,结合住房供给和需求两种角度,论述了棚户区改造的主要模式中的安置补偿模式对住房价格的影响,并得出相比于实物安置,货币化安置更大程度使得棚户区改造体系和住房体系相融合,通过货币补偿的方式迅速推动了房地产的交易量,促进住房价格上涨。第四章主要是实证分析,从住房供给和需求因素中根据变量选取原则选取出合适的变量进行模型的构建。通过对近五年35个大中城市商品住房价格的增长幅度入手,选取出增长幅度快和慢的城市分别进行回归分析,发现棚户区改造对住房价格的影响在不同城市中具有差异性。然后对所有样本城市进行模型构建及回归分析,进一步发现货币化安置对住房价格上涨的影响强度大于实物安置。最后一部分是第五章,在前面两部分研究的基础上,结合当前我国棚户区改造和住房市场的实际情况,得出以下结论:(1)棚户区改造对住房价格影响显著;(2)棚户区改造对住房价格的影响具有城际差异;(3)货币化安置是造成住房价格上涨的重要推力;(4)货币化安置在去库存的同时也加大了地方住房市场的压力。并在研究结论的基础上,对未来我国棚户区改造计划提出了以下几点政策建议:(1)合理选择棚户区改造时间,制定中长期目标;(2)合理调整棚户区改造规模,不搞一刀切标准化;(3)合理选择棚户区改造安置方式,因城施政;(4)将棚户区改造与其他政策相结合,创新选择模式。最后还指出了在本研究中存在的不足以及对未来研究的展望。