目前房地产行业已成为我国国民经济的支柱性产业,商业性写字楼的租赁市场在经历了前几年的低迷市场以后,逐渐呈现出增长回升态势。对于商品房的销售定价在房地产估价行业中有许多现行的明确方法,然而商业写字楼有其与商品房相当大的区别。商品房主要是以个人居住为主,考虑更多的是地域环境(交通)、户型、朝向、以及绿色生态环境等,而商用写字楼是人们日常的办公经营场所,考虑更多的是写字楼周遍的区域商务环境、写字楼的档次、地理位置交通状况、公司对租金的承受能力,以及入驻公司的综合品质等因素。因此在确定写字楼租金价格时就必须根据客户对写字楼特有需求来确定,实际情况中与商品房是有相当程度区别的。写字楼租金的确认非常关键,它是实现开发商盈利的指标。准确无误地在首期确定一个既符合开发商盈利水平要求又能满足客户需求的租金价格,同时又利于今后出租营销运作,应用一种合适的写字楼租金定价方法则显得至关重要。本文根据作者多年出租写字楼的经验,通过对北京市写字楼市场供需情况的分析,以及近几年北京市写字楼需求结构变化的情况,详细阐述了影响写字楼租金价格的各种因素,通过认真研究商品房定价的几种常用方法,从中找到适合于写字楼租金定价的基本原理,依据市场需求导向,确认了影响写字楼租金价格的特征因素,从而提出了特征比较法来精确地确定商业写字楼的租金价格。通过运用到北京庆亚大厦租金定价的实际操作中,取得了实际效果。本文希望通过运用该方法能为开发商的市场运作决策提供参考与帮助。