自住房改革之后，上海的房地产市场获得了空前的发展。2003年开始，房价更是达到了疯涨的地步，已经远远超出了基本大众的收入水平，存在着“房地产泡沫”现象。而该现象一直是国内外专家、学者讨论的热点话题。但是，他们的研究主要集中在对房地产泡沫是否存在以及所具有的危害性两个方面，而且，他们对上海房地产泡沫成因的研究，大多数都停留在文字方面，系统地以实证方法来对上海房地产泡沫的成因进行研究的文献比较少。 本文试图对此作一个比较系统的研究，主要集中在以下几个方面：第一，通过对上海、北京、广州三地的房地产市场进行比较分析，揭示了上海房地产市场的一些运行特征；第二，借助房价收入比这一方法，指出上海房地产市场的确存在着泡沫现象；第三，提出了泡沫形成的十个催生因素：政策因素、经济发展、世博会效应、城市化进程、人民币因素、银行信贷、人们的预期等；第四，运用生存分析方法对上面提到的部分催生因素进行实证研究。结果发现，影响房价变动的主要因素有工业总产值、人均可支配收入、预期因素、国内贷款，而贷款利率的变动则影响不显著，房地产的投资占固定资产投资的比重这一变量则对指数的变化几乎产生不了影响。世博会的概念炒作所带来的影响逐步减弱。另外，旨在抑制房地产价格上涨的“地根”、“银根”双紧的政策，相反却推动了房价的上升，但随着时间的推移，这些政策所带来的影响有限。 本文的创新点是：第一，提出了上海房地产“泡沫”形成的十个催生因素；第二，运用生存分析这个崭新的统计方法，对上面提到的催生因素进行实证研究，从而为上海房地产泡沫的成因分析提供支持。