随着经济的快速发展,居民收入水平迅速提高,人们的消费水平和消费要求也越来越高,购物不仅仅是为了完成采购任务,而且越来越成为一种休闲方式。集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种商业功能于一体的大型的购物中心也就应运而生。这种商业形式不同于传统的百货公司,它的策划、招商、规划设计、开发建设、运营管理更不同于传统的房地产开发,因此有着自身的独特的流程和方法。特别是这种商业形式在国内发展不过短短十年,还有很多经验要学习和摸索。本文试图通过购物中心的发展和具体案例,解析购物中心成功运作的一些基本条件。并运用这个理论,来具体分析重庆帝景摩尔商业公园项目的运作。本文共分五章,其中:第一章介绍购物中心的产生与发展。主要介绍了购物中心的概念、发展历程以及最新的发展趋势,在中国的发展现状以及存在的问题。并通过案例分析,总结了购物中心成功运作的条件。第二章针对重庆帝景摩尔商业公园项目作了相关的背景分析并得出了具体的商业定位和建设方案,并通过SWOT分析找出了项目的机会和威胁,第三章根据上面的建设方案作了具体的投资分析,并得出了项目投资收益很高的结论。第四章针对这个项目进行具体的经营风险分析。计算了项目的盈亏平衡点,分析了具体的经营风险,并提出应对措施。第五章为结束语。对该项目至2006年3月底的现状及未来预期进行总结。