近年来,随着房地产经济的发展和壮大,房地产业在国民经济中的重要作用得到充分的体现和发挥,并逐步成为国民经济的基础性和支柱性产业。房地产税费制度是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要作用。我国目前的房地产税收政策从1994年以来一直未作调整,它经明显滞后于房地产市场的发展,而且房地产行业收费环节繁多,程序复杂,收费项目庞杂,许多收费缺乏法律依据和统一的收费标准。这些都成为制约房地产稳定健康发展的因素。本文针对房地产税费体系的发展现状,分析了当前存在的-些问题。通过对房地产业税费体系的研究,希冀建立一个公平、有效的房地产行业税费体系,确保房地产业的持续健康发展和国民经济的良性运行。 本论文首先对我国房地产税收和收费的理论与现状进行了阐述。通过理论分析和实证分析的方法分析了我国房地产税负水平,房地产税收结构和房地产税收转嫁等问题,指出我国现行房地产税费体系存在的问题是：房地产开发企业的税收负担正常而收费负担过重；税收结构不甚合理,保有环节税负过轻而交易环节税负过重；部分税种设置不甚合理。 另外,本文将房地产行业涉及的收费进行了分类,调查分析了房地产项目开发中垄断运营服务部门的收费与服务过程中存在的各种问题,指出房地产项目开发过程中供电部门的服务与收费存在问题最为严重,具体表现为设计垄断严重,其他部门存在问题主要表现为材料设备采购垄断和施工垄断。 由此本论文建议：改土地批租制为年租制,理清房地产租税费之间的关系；适时开征物业说,增加房地产保有环节的税收；对部分税种进行调整,降低房地产交易环节的税负；打破垄断,增加竞争,规范房地产项目开发中垄断运营服务部门的收费。