【摘 要】
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近年来,房地产行业发展迅猛,成为支撑国民经济持续、稳定增长的重要力量,但同时也存在着一些影响发展的潜在因素,如:库存大、房价高等问题。当前受疫情影响,国内外经济形势正在发生新的重大变化,我国推行产业结构调整,房地产行业的经营面临成本增加、资金短缺等严峻问题,加之市场竞争激烈、风险管理意识缺乏等,房地产开发商所面临的风险增大,加强风险管理迫在眉睫。论文从房地产项目风险管理的视角出发,借鉴国内外项目风
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近年来,房地产行业发展迅猛,成为支撑国民经济持续、稳定增长的重要力量,但同时也存在着一些影响发展的潜在因素,如:库存大、房价高等问题。当前受疫情影响,国内外经济形势正在发生新的重大变化,我国推行产业结构调整,房地产行业的经营面临成本增加、资金短缺等严峻问题,加之市场竞争激烈、风险管理意识缺乏等,房地产开发商所面临的风险增大,加强风险管理迫在眉睫。论文从房地产项目风险管理的视角出发,借鉴国内外项目风险管理研究成果,运用定量分析和定性分析相结合的研究方法,对YH房地产公司F项目的风险管理进行深入分析。论文分为以下几个部分:一是背景意义、研究现状分析及理论基础,结合疫情影响下房地产开发项目实际阐释研究意义,阅读大量中外文献得出中外专家学者研究的相同点和不同之处,确定主要研究内容与方法,对相关理论进行归纳、分类,明确房地产开发项目的特点及风险管理的研究重点。二是F项目风险管理现状分析,对YH公司基本情况进行分析,运用调查访谈法对项目风险管理现状进行研究,挖掘项目管理中存在的问题。三是F房地产项目风险识别,运用德尔菲法进行两轮调研,通过对项目决策、准备、实施、经营四大阶段的风险因素进行逐一识别,得出17种主要风险因素。四是F房地产项目风险评估,运用层次分析法进行综合评估分析,根据合成权重确定风险等级较高的因素为:销售风险（0.1815）、项目开发方式风险（0.15）、投资时机风险（0.1139）、定价风险（0.0833）、融资风险（0.0773）、项目可行性分析（0.0751）、项目安全风险（0.0503）、合同风险（0.0485）。五是F房地产项目风险控制策略,分别对四大阶段的开发方式、投资时机、招标融资、施工安全、营销模式等各类风险提出相应的策略,降低项目风险。六是结论与展望,总结分析F项目风险管理情况,对课题的研究方向进行展望。希望本文的研究分析为同类型房地产开发项目的风险管理提供一定的参考和借鉴。
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