房地产行业是我国现阶段重要的支柱产业和人们关注的消费热点,具有关联产业多,影响力大的特征。同时,住房问题与人民群众生活休戚相关。长期以来,受住房体制改革、城市化进程加快等因素的影响,我国房地产需求旺盛。另一方面,由于受到供给刚性、资金密集等供给方面因素影响,加之一些非市场因素的影响,造成我国房地产市场的价格,特别是商品住宅价格过高,且增速过快,房价收入比超出国际公认的合理标准。已经给国民经济健康、持续发展带来威胁。为此,在2005年,国务院、中国人民银行总行等政府机构相继出台了以“严管土地,看紧信贷”为核心的调控措施。房地产市场的价格及其变化是一个极端复杂的问题。房地产市场的价格问题已经涉及到政府、消费者和房地产企业三方。制定合理的房地产商品住宅价格,是实现引导居民耐用品合理消费、房地产企业获得合理回报、政府宏观调控政策生效三方共赢的关键。在此背景下研究房地产商品住宅价格问题,无疑具有十分重要的现实意义。本文对房地产商品住宅价格问题进行了探讨,并用成都市房地产市场作为案例进行了分析讨论。笔者认为,商品住宅价格的制定要综合考虑其开发成本、开发商预期利润以及市场供求状况等因素。本文首先分析了我国房地产市场发展现状,揭示商品住宅价格变动趋势及其原因。然后探讨了房地产商品住宅价格的构成。结合楼面地价和容积率两个主要变量,给出了具体的成都市房地产商品住宅价格的经验公式。最后在分析商品住宅价格经验公式的基础上,给政府、消费者和房地产企业提出了建议。全文共分为四章。第一章介绍了我国的房地产市场发展现状,探讨了当前我国商品住宅价格偏高的原因,并对当前我国房地产宏观调控政策出台的背景及其对未来价格走势的影响作了分析。