商业地产,因其高投资高收益的特点吸引着众多投资者,随着经济社会的不断发展、行业经营方式的改变以及会计准则的改革,商业地产也经历了持续变革。原有评价体系难以适应各种衍生的项目模式,评价出现了滞后性的特点。为了获得更高的收益或避免损失,就需要针对该投资项目,进行科学充分的评价。以科学的方法作为手段,进行严谨地论证,为投资者提供可靠的决策依据。本文围绕天津某体育公园项目的财务评价展开研究,该项目属于公共项目与商业地产项目结合,根据其项目特殊性,不能简单以商业地产项目财务评价对该项目划分范畴。本文以此为出发点,充分评价了国外和国内对的财务评价现时状况,并以此为基础,通过分析评价天津某体育休闲公园项目,在投资项目实施前期,对其进行可靠的财务评价,能够有效的减少投资的盲目性和决策的失误。对开展公共设施和商业地产结合项目的财务评价工作具有一定的指导性和借鉴性。论文各部分主要内容如下。第一部分介绍了论文选题的背景和意义,阐述国内外项目财务分析的研究现状以及论文的基本思路和体系。第二部分概述项目财务评价基本理论,介绍项目财务评价的各种理论和方法。第三部分在介绍项目概况的基础上,估算项目费用、筹措资金成本,计算该项目损益。第四部分分别从项目盈利能力、偿债能力、不确定性对项目进行财务评价。第五部分得出结论,并根据结论做出展望。