随着老年人口逐年递增,老龄化日趋严重,我国已全面进入老龄化社会。与之相应的是,老年人群体的消费和服务需求缺口日益显著,越来越多的学者聚焦养老产业的发展和演变。在经济发展方式和资源合理配置迫切需要转型,供给侧结构性改革的大环境下,面临去库存的巨大压力,房地产行业改革转型迫在眉睫,这便使社会力量成为养老服务产业的主角,社会资本越来越多地注入到养老地产业的投资和开发领域。现有的涉及到养老地产的研究普遍是围绕养老项目开发所涉及的问题展开,缺乏目前“互联网+”产业和智能养老产业这些新鲜视角下的系统研究,对于诸如京津冀这样城市一体化战略格局下的指导性不强。所以,在目前互联网思维及智慧养老理念深入人心的条件下,对我国养老地产业的持续发展需要从新的视角进行重新梳理,进而探索出养老地产业可复制的发展模式和解决老龄化社会下老年人养老问题的方式。本文创新性的以基于层次分析法的综合集成算法和地理信息系统作为理论基础,构建保障性养老地产的选址模型,并以天津市津南区为例,来寻找适宜建设保障性养老地产的区域地块,以期为城市规划提供更直观的参考和借鉴。首先,利用Delphi法则建立评价指标体系,然后采用层次分析法(The Analytic Hierarchy Process,AHP)来确定老年人的养老服务需求对选址的影响因素,进而确定指标的准则权重,运用灰色模型计算灰色权值,最后结合Arc GIS的空间分析方法,设立影响保障性养老地产选址的因素的空间分析指标,采用缓冲区分析、栅格数据与矢量数据之间的转换操作以及加权叠加分析等空间分析工具得出适宜建设保障性养老地产的最佳地理位置。