石油企业是用地大户，是国家政策重点支持的能源企业，而土地则是石油企业生存和发展的生命线。近年来，尤其是新《土地管理法》颁布之后，我国石油企业获得土地使用权的方式由无偿、无限期使用过渡到现在的有偿、有限期的出让土地制度，取得方式的改变导致了之前沿用的评估方法已经不适应企业的现状。因此，有必要对石油企业土地使用权评估现状进行研究，对评估方法进行改进，方便企业对土地资产进行整理、处置，提高生产水平。本文以“石油企业土地使用权评估”为题，首先对土地使用权的评估相关理论进行分析研究，确定了土地使用权应该作为无形资产进行核算。然后对石油企业土地使用权的特殊性和评估现状进行了论述，调查结果表明企业之前都是从成本和费用的角度对土地使用权进行评估，而忽略了石油企业土地使用权的价值是建立在未来收益的基础上，因此本文从收益的角度采用收益还原法对土地使用权进行了评估。然后根据石油企业土地使用权使用年限长、每宗收益不在同一个时点上等特点对收益还原法进行了改进，提出了新的评估公式。本文通过提出的评估方法，对选取的案例公司做了实证研究，得出了评估结果。然后对评估结果进行分析，验证了新的方法适合对石油企业土地使用权进行评估，同时对案例公司土地使用权的管理给予了相关建议。