广义上的旅游地产包括旅游资源以及这片资源所覆盖的土地,又包括旅游设施和建筑物,可以说是旅游业和投资资本以及房地产业相结合的一种投资开发方式。而狭义的旅游地产可以有以下两种解释:一是指以旅游休闲度假为特色的房地产开发、营销模式,并且其开发项目全部或部分实现旅游功能。另一种解释是依托周边丰富的旅游资源而建的,有别于传统住宅项目的,集旅游、休闲、度假、居住为一体的开发项目,具体如时权酒店、产权酒店、高尔夫度假村、养生度假村、生态休闲度假村、滑雪登山运动度假村、主题公园社区、景区住宅等等产品模式。本文我们主要讨论的是狭义的旅游地产。在2002年以前,我国的旅游商业地产开发基本上不存在系统的规划和运营,后期管理也局限在收取租金和提供简单的物业管理方面,随着我国经济的飞速发展,原有的商品零售、批发、简单休闲和观光型的旅游地产已经不能满足商业对项目的需求,城市综合体、购物中心、商业休闲步行街等新兴的旅游商业地产形态在社会需求的推动下获得了快速发展。尤其在近几年,旅游商业地产开发逐渐成为房地产市场乃至旅游市场的热点,受到了资本市场的极大关注,各类投资机构投放在旅游商业地产项目上的资金也在持续的增长,在地产业、旅游业都迅猛发展的大趋势下,我们也可以看到不少开发过程中的漏洞,如供需的不匹配,项目布局规划混乱、盲目开发或重复建设、商铺客栈空置率高、投资风险大等等隐患,这就使得分析旅游商业地产项目开发的科学性、规范性成为必要。本文通过对旅游地产、及旅游地产相关产业和周围辐射环境的讨论阐述,结合自身从事相关工作的切身体会,从实际出发,辅助以身边实例,对旅游商业地产的开发、运营、前景展望的全过程进行分析论证,得出必须要有效利用旅游市场蓬勃发展的市场机会抓住机遇,整合资源,才能使得旅游商业地产得以稳步发展的结论。本文共分为五章,第一章为导论,主要阐述了文章的研究背景和意义,以及本文的思路和不足之处;第二章讨论房地产开发的模式,通过描述现状、对比国内外模式、分析特点,探讨开发的机会和前景;第三章讨论旅游商业地产,重点描述讨论了旅游商业地产的概念和发展史,以此为基础探讨我国的旅游商业地产发展前景;第四章以丽江古镇为分析案例,讨论分析旅游商业地产开发中的特例——古镇开发运营,并在这种模式的基础上探讨其发展前景和相关保护建议;第五章介绍城市中新兴的旅游商业创新地产——旅游商业休闲街区,并以四川都江堰[外滩新天地]这一旅游商业休闲街区项目为例,通过描述其模式、分析其运作,而后对这种创新型的旅游商业地产的发展趋势和开发策略做一思考;本文最后还探讨了旅游商业地产开发的创新延伸,并给出相关建议。