中国房地产市场从20世纪80年代发端开始至今已走过了30多年的历程,发展极为迅猛。时至今日,已成长为中国国民经济的支柱产业,在GDP的拉动上占有了绝对的份额。在房地产行业发展的历程中,其产品形态、行业经济特征、营销模式等无不在发生着巨大的变化,这些变化一方面代表着行业的进步与成熟,另一方面也加剧了行业内的企业竞争和投资风险。可以肯定,在未来房地产业的发展中,只有资金实力强、产品品质优异、综合服务优秀的开发企业才有可能生存下来。本文从房地产前期定位的特殊性和确定营销主题的基本理论出发,对房地产住宅项目的前期调研与项目定位进行研究,寻找房地产住宅项目前期市场调研以及前期项目定位的重要性,整理出一套房地产住宅项目市场调研项目定位的科学流程,结合中海地产西安曲江项目发展案例进行定位分析。本文主要以市场营销管理学中有关市场定位的研究成果为理论依据,结合实例阐述了在开发项目前,如何通过有效地市场定位锁定目标客户,有针对性、分阶段的进行项目发展。具有一定的研究意义和参考价值。