目前亚洲的酒店式公寓的增长速度非常惊人，随着中国经济的高速发展，带来了大量的人流和物流，同时具备酒店和公寓功能的服务式公寓也在房地产市场中异军突起，市场反映非常优秀。 从现有的服务式公寓出发，选取知名度高，市场占有率大的国内外服务式公寓品牌进行比对，分析其业态形成的原因，并分析其管理主题和市场表现，并深入剖析其运营模式。特别是通过产品要素、服务功能、市场营销能力及人力资源几方面进行分析，总结出具有共性的业态特点。给予我国服务式公寓提供发展战略，认为明确市场定位，选准细分市场、以服务为根本，打造高认知度品牌、拓展集团化布局，全方位的整体营销策略、实施顾客满意策略，灵活及时的信息沟通与反馈是发展我国服务式公寓需要首先明确的部分。打造本土的服务式公寓品牌的机遇是有的，然而在目前竞争已经成熟的市场中站稳脚跟，明确自身定位，找准目标市场，有针对的营销等，都是打造我国服务式公寓品牌，良性运营的前提和保障。 服务式公寓的比较优势主要体现在地理位置和开发商的声誉。优越的地理位置通常会引发激烈的竞争，而公寓的声誉也会因各种事件变动，开发商（无论是与酒店相关联或者是独立的开发商）都应该在各级细分的市场上积极地寻求具有独特性和不可复制的新居住模式。从长远的角度来看，在各级目标细分市场上创造独特的价值都会取得好的结果。