伴随着居民生活水平提高,国内休闲度假需求急剧增长,旅游地产项目得到了快速发展。旅游地产项目在实现开发商自身投资回报的同时,还能有效促进地方旅游产业的发展,优化地方产业结构,解决当地居民就业。但目前我国旅游地产项目在开发过程中仍存在定位不准确、产品类型单一、运营管理混乱等问题,使得目前有相当一部分旅游地产项目未能取得成功。而项目失败,不仅对开发企业造成巨大财务损失,还会产生资源的浪费和破坏,对当地政府及经济产生严重负面影响。因此,探索旅游地产项目的关键成功因素,可为旅游地产项目开发和运营提供一定的理论参考,具有较为重要的现实意义。论文将理论与实践相结合,运用定性与定量研究方法,以期探讨出关键成功因素对旅游房地产项目的影响和作用。首先,通过梳理现有相关文献,对旅游地产项目进行概念界定,并明确旅游地产项目的特点及分类,分析国内旅游地产项目发展历程、发展现状及现存问题。其次,通过文献研究法、案例分析法及专家访谈法,结合旅游地产项目的特点,较为全面地识别出26个旅游地产项目成功因素,并就每个因素对旅游地产项目开发、运营的影响和作用机理进行详细阐释。在此基础上设计问卷,向拥有旅游地产项目实践经验的人员发放问卷取得基础数据。再次,运用熵值法、因子分析及回归分析进行定量研究,借助SPSS软件识别出13个旅游地产项目关键成功因素。最后,根据分析过程和分析结果,构建出旅游地产项目成功开发的管控流程图,并针对13个关键成功因素较为详细地提出管控建议。研究得到以下主要结论:1)旅游地产项目与关键成功因素结合的研究有较大的空间;2)论文识别出26个旅游地产项目成功因素,并运用因子分析法将其分为6大类,即项目自身因素、产业环境因素、旅游资源禀赋因素、市场需求因素、开发商实力因素、项目经营与管理因素。最后筛选出了“项目定位”、“项目周边竞争项目数量”、“自然旅游资源等级”等13个旅游地产项目关键成功因素;3)构建出旅游地产项目成功开发的管控流程图,即开发商在旅游地产项目开发过程中,可以从产业环境、市场需求、旅游资源禀赋、开发商实力、项目自身、项目经营与管理这6大方面入手进行管理,具体可细分为对13个关键成功因素进行有效管控,_时娇点以促进旅游地产项目成功开发;4)重点针对13个旅游地产项目关键成功因素,提出了较为详细的促进旅游地产项目成功的管控建议,以期促进我国旅游地产项目成功。论文深化了旅游地产项目关键成功因素的研究,研究成果有助于开发商在开发与运营过程中准确把握关键环节和关键点,及时发现问题,并有针对性的制定相应策略进行管控,对促进旅游地产项目成功具有一定的借鉴与指导作用。