随着后工业时代的发展，城市中传统工业空间经历着结构性、功能性及价值性的衰退，其衰退后所遗弃的土地在城市发展新的需求下很快被其他项目成片地开发利用或更新，而那些分布于城市中服务于这些工业的运输或是物流媒介空间，尤以城市废弃的货运轨道运输空间为本文主要研究对象，由于其原土地功能性质及线性空间的特殊性，使其因未能被合理利用而造成城市空间的浪费，失去了其该有的城市活力，成为了城市的“裂缝”。　　 由于欧美一些工业城市较早经历工业化的衰退，对废弃货运轨道空间的更新利用形成一定的发展系统。笔者从一些相关性案例的分析，同时结合我国具体发展情况，对废弃货运轨道空间四方面价值(包括空间价值，社会价值，经济价值，生态价值)作分析，探讨这一城市空间保留更新的价值，其次提出相应的适应性更新方式，并以此作为对上海江湾片区淞沪铁路更新分析的理论基础，结合江湾的具体情况，提出其存在更新的潜在价值，以及更新的具体方式，为将来我国废弃货运轨道空间的更新发展提供一种思路和一定程度上切实可行的策略。