在当今商业地产行业,目前国内许多城市已经出现了商业地产新增供应过剩、项目高同质化的情况,市场竞争的激烈性以及以前的重资产模式下商业地产初始运行金额大、成本费用高、投资回收期很长,资金需求量大的特点使得大多数企业盈利增长乏力。没有改变就没有商机。商业模式以前重资产模式的转变已经成为了必不可少的一步。本文介绍的大悦城地产之所以能够在商业地产的洪流中占有一席之地,是因为转型后的轻资产运营模式对其财务绩效还是产生了一定的促进和改善作用。该文主要围绕商业地产轻资产运营模式下的财务绩效评价情况这一中心进行了文献分析与整理,在介绍了轻资产概念,绩效的相关评价方法,轻资产运营模式理论基础之后,通过对转型前后的数据变化,以及呼应第二章的轻资产运营财务特征概念,对大悦城地产转型前的重资产模式和转型后的轻资产模式进行了分析,发现其转型前存在着三点主要的财务问题。随后,通过财务指标分析法、EVA评价分析法、沃尔评分法从纵向和横向两个维度将轻资产运营模式对财务绩效做了分析和评价,发现从2016年起,各方面财务绩效指标都在朝积极的方向发展,正好与2015年末大悦城官方宣布进军轻资产时间相吻合,从某一方面印证了运营模式的转型对财务绩效还是有一定的作用。同时,总结了大悦城地产取得财务绩效提升对同行业的转型启示,并根据之前分析发现的轻资产运营带来的问题和不足提出了相关建议。最后得出了研究结论,其一,轻资产运营模式是现在经济环境下的大势所趋,日后随着经济环境的改变,相应的模式也要进行调整。实行轻资产是充分条件,不是必要条件。其二,轻资产运营模式对商业地产企业财务绩效有着许多正面影响,同时也存在着本身运营模式的特质问题。总的来说,对我国商业地产的发展还是起到了一定的促进作用。