随着市场体制的改革和经济社会的进步,人们生活质量提高的同时也开始由追求生活温饱到追求精神满足。在我国的旅游市场中,单纯的观光游玩已经难以满足游客们的需求,人们更加注重精神上的愉悦和深层次的参与,旅游及其相关行业随之开始进行改革、转型和创新,而民宿就是其发展过程中典型的创新转型产品,一经面世便受到了不同层次群体的青睐。民宿不同于普通的旅馆、宾馆和酒店,其原型是家用房屋,屋主自行进行改造或进行商业租赁,在与本地生态环境资源和风俗文化紧密结合的基础上,开发出具有不同主题或特色的旅游住宿场所,通常还附带与民宿主题相关的农副业活动,不仅能满足游客休息放松的需求,同时还能带来更多的休闲娱乐体验。本文即在民宿旅游快速兴起的大背景下,以青岛市崂山区民宿旅游为研究对象,首先以旅游体验理论、可持续发展理论为理论依据,以在崂山区民宿收集到的资料为事实根据,对崂山区的基本情况和风景资源、崂山区的民宿类型、民宿规模、民宿特色等几方面进行分析,介绍崂山区民宿旅游发展现状。其次,使用文献分析法、访谈研究法、问卷调查法等进行调查研究,进而找出崂山区民宿目前存在的主要问题,从研究结果得知崂山区民宿存在的问题颇多,主要有:相关的地方规范标准迟迟未落地;监管主体缺失,规范化经营无法保障;基础设施不完善,民宿质量有待提升;民宿同质化现象严重;温馨舒适度低,缺少家庭氛围;知名度低,宣传营销力度不够;环境污染等问题。最后,在借鉴日本、台湾地区、深圳大鹏区等民宿旅游发展先进经验的基础上,针对问题提出切实可行的民宿旅游发展策略,主要包括:出台地方相关管理办法;明确监管主体,进行规范化管理;升级民宿质量;突出本土特色,树立品牌典范;营造温馨舒适的家庭氛围;加大宣传力度,提高知名度;加大环境保护力度,走可持续发展道路等方面。笔者希望通过本文的探讨与研究,为青岛市崂山区民宿旅游的发展贡献绵薄之力,并为我国其他地区民宿旅游的发展提供一点建议和参考。