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本文挑选了商品房销售过程中常见的四个法律问题，逐一分析他们的法律关系，解开商品房认购书的性质和效力、重复销售、商品房按揭中的权益纠纷以及消费者权益保护法在商品房买卖中的适用问题，具体分析了四种纠纷的特点，法律关系的认定，厘清理论界和实务界对这些问题的争论，阐述了粗浅观点，并提出了解决这四种纠纷的法律建议。