不动产登记制度不仅是财产交易有序化的条件,也是物权制度赖以生存的基础,只有在一个完备的登记制度之上,大多数不动产物权才有可能得以设立和有秩序地发生移转。本文旨在通过对不动产的概念和相应特征的分析,明确不动产登记的功能和作用。进而引出我国目前不动产登记存在的缺陷和问题,通过对国外不动产登记制度的比较分析研究,对我国不动产登记的进一步完善提出了一些看法。全文共分四章。第一章对不动产和不动产登记的概念作了分析,并对不动产登记的功能作了阐述,明确了不动产登记的重要性。第二章从不动产登记的历史着手,指出目前我国不动产登记在管理体制、请求权保护、法律效力、公信力、公开化及登记机关责任承担等方面存在的问题和不足,阐明不动产登记制度进一步完善的必要。第三章对三种具有典型性的国外不动产登记制度作了分析,明确各自的特点,同时对它们进行了比较分析,指出了对我国不动产登记的借鉴意义。第四章也是本文的重点,指出了对我国不动产登记制度从五个方面着手进行完善的具体构想,主要是通过对国外法的借鉴和对目前物权法草案的比较分析,提出了个人的观点。