房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts，以下简称REITs)，是一种集合不特定的投资者，将资金集中起来，建立某种专门进行房地产投资管理的基金或机构，进行房地产投资和经营管理，并共同分享房地产投资收益的一种信托方式，是房地产行业和金融市场发展到成熟阶段时现代金融创新的产物。 本文的研究目的是：参考国外REITs运作经验，特别是美国及我国香港地区发展经验，结合我国房地产融资状况、金融业发展情况以及相关法律制度的现状，对REITs在我国发展的有利条件及其政策制度和法律法规制定、运行模式等问题作探讨和构想。 论文除结论外共分五章，首先是引言部分，包括选题背景、意义及国内外研究现状。 第二章是REITs相关理论综述，介绍了REITs的理论基础：信托，并对房地产信托与REITs进行了比较。 第三章重点考察了美国和香港的REITs，对其发展历程、设立条件及运作模式做了深入的分析，为我国发展REITs提供了参考模式。 第四章讨论了我国未来发展REITs的可行性，从我国当前的市场条件、经济环境、法律法规以及REITs的投资主体和我国房地产基金市场等方面对我国发展REITs的可行性进行了论证。 第五章分析了我国发展REITs的障碍及相应对策，就我国如何发展REITs以及模式的选择提出了建议。 最后得出我国应尽快发展REITs的结论并对未来进行展望。