【摘 要】
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随着我国“助农惠农、乡村振兴、返乡创业”等政策的推进实施,我国农民收入呈现逐年提高的情况。因此无论是农民根据自身住房需求新建住房,还是经过国家危房改造鉴定后需要拆除重建,农村房屋建造活动都在如火如荼的展开。而在农房建设过程中除需要按规定对建设用地向政府进行申请获得审批外,剩余部分基本为户主自行聘请“施工队”或组织施工工匠进行建造,整个建造过程主要由户主自行监督,无法获得有效监管;加之施工队施工技术
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随着我国“助农惠农、乡村振兴、返乡创业”等政策的推进实施,我国农民收入呈现逐年提高的情况。因此无论是农民根据自身住房需求新建住房,还是经过国家危房改造鉴定后需要拆除重建,农村房屋建造活动都在如火如荼的展开。而在农房建设过程中除需要按规定对建设用地向政府进行申请获得审批外,剩余部分基本为户主自行聘请“施工队”或组织施工工匠进行建造,整个建造过程主要由户主自行监督,无法获得有效监管;加之施工队施工技术水平参差不齐及农村自建房具有区域性等特点。针对农村自建房的管理应有别于城市建房,需要对各地区进行区域化的研究,进而得出有针对性的管理方式,确保农村自建房质量在满足安全性的同时具有很好的功能适用性和环境协调性。本文通过梳理和研读大量相关文献,根据文献初步识别出质量影响因素,结合全面质量管理理论,将初步识别出的影响因素分析归纳,并列出访谈提纲对自建房相关方进行访谈,对识别出的影响因素进行增补,以此制作问卷调查表;同时采用农房质量评价体系对农房质量评价的方式,结合专家访谈和实地调研,构建质量评价体系,并据此制作质量评价量表,通过对M县实地调研发放问卷收集数据。利用SPSS软件对收集到的数据进行回归分析,确定主要质量影响因素。经过分析得出自建房户主建筑常识和安全意识、施工队伍专业配备和技术力量、关键节点验收、政府如何管理施工队等几项因素对房屋质量有着显著的正向影响。最后,本文对农村自建房质量的管理现状进行分析,结合M县的自建房质量管理方式,提出了改善农村自建房质量的若干政策建议,具体包括:完善户主自建、自管、自担责任制度;为农村自建房提供有质量承诺的施工合同样本;对施工人员、建造工匠进行培训,设置施工队资格准入、施工工匠持证上岗制度;提供适应当地建筑的通用图,减免材料检测费用;加强建造常识宣传,提高自建房房主建筑常识和安全意识,强化村内关于农房建造的舆论监督等措施。
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