旅游地产是将旅游度假作为产品特点的一类房地产开发运营模式,该模式融合了旅游服务的开发和房地产的开发,增强了区域地区的旅游效应,也可以促进当地各种产业的开发。在我国,历经了数十年的研究发展进步,很多开发商将旅游地产作为常用的经营方式之一。但是,对于旅游地产这一新兴产业,我国的研究者们还没有足够的、精细的探索钻研,再加上当前我国没有较为严谨规范的行业制度,有必要针对旅游地产开发中存在的各种问题和隐患,对其进行细致的探讨和分析。本文通过研究国内外旅游地产的运营模式、发展方向与研究成果,系统分析旅游地产的概念、特征,并总结国内外优秀项目成功案例,结合蓟县旅游地产发展现状,具体明确M旅游地产项目存在的问题及解决推进机制,进而打造更有地方特色的旅游地产项目,以此带动项目开发工作的顺利进行并提升企业形象。由于目前国内对旅游地产运营的理论相对缺乏,本文着重于对特定旅游项目进行剖析,对运营中的具体问题进行分析并找出原因,从技术、经济、运营管理和自然生态几个方面系统分析了M旅游地产项目中存在的风险并得出有针对性的对策,也为其他旅游地产相关项目提供可参考的价值。