房地产市场作为我国市场体系的重要组成部分之一,在国家社会经济发展中具有重要的地位,而且,随着我国经济发展水平的提高,房地产市场稳健的发展越发凸显其重要性。延吉市是吉林省东部的一个四线城市,其房地产市场的发展历程同我国其他城市大体相似,但是,由于延吉市的地理、文化、社会等各方面因素的影响,延吉市房地产市场的发展也具有其自身的特征。近几年,随着延吉市的交通条件的便利、城市化步伐的加快、对外劳务输出等各方面的影响,延吉市房地产市场发展较快,同时,也面临着一系列的问题,因此,研究延吉市房地产市场的现状,分析存在的问题,对延吉市房地产市场稳健发展具有实际意义。本文从投资、供求、价格等方面阐述延吉市房地产市场发展现状的基础上,分析延吉市房地产市场存在的问题,以及延吉市房地产市场的影响因素,进而提出延吉市房地产市场稳健发展的对策建议。本文认为,首先,近几年延吉市房地产市场从投资层面而言,房地产投资逐年上升,而且增速相对较快;从房地产供给层面看,商品房呈现出供大于求的局面,主要因为利益驱动所致;需求层面也表现出旺盛,商品房的成交面积和成交量都有了显著的增长;价格层面上说,总体上趋于持续上升,但是,商品房平均价格开始下降,而二手房均价则保持上升。其次,延吉市房地产市场存在的主要问题,一是相关法规不健全,二是中介、金融和法律等市场服务体系不完善,三是政府监管力度不够,四是房地产二级市场有待规范,五是房地产统计数据滞后,六是住房金融滞后。第三,延吉市房地产市场发展影响因素,主要有房屋交易中介、房屋供求关系、政府宏观调控、城市配套基础设施等因素。第四,延吉市房地产市场稳健发展的对策建议,一是完善房地产中介市场,包括市场调研、提高服务水平、加强宣传力度,提高中介管理水平。二是加强政府的宏观调控和监管,包括抑制房地产泡沫、加强违法违规的查处力度、严格控制土地的使用和转让、建立房屋交易资金监管制度。三是完善房地产市场法规,规范房屋交易市场。四是加强基础配套设施建设。五是提升信息管理水平。