中国有句老话：“安居方能乐业”。住宅作为人们日常生活的必需品，历来受到人们的重视。我国经济在改革开放的三十年时间里得到了快速的发展，随着人们生活水平的不断提高，人们对穿衣和吃饭的要求已得到了满足，居民对改善住房的要求越来越强烈。本文从住宅现状出发，对影响住房消费购买力因素进行了研究。文章以收入理论为前提，根据我国实际，从分析城镇各收入阶层居民对住房消费的不同入手，选择适合城镇各收入阶层居民的消费理论，对其消费行为进行定性描述，再结合相关数据进行了数量分析。具体章节安排如下： 第一节：研究背景。首先，描述了我国目前住宅市场的现状，介绍研究背景，得出目前我国住宅供需矛盾；住房供应结构不合理等问题。 第二节：研究的理论框架。先进行了研究理论文献综述、研究方法综述，并在此基础上确定本研究的研究对象，研究思路和采用的理论；最后构建本研究的理论框架并进行阐述。 第三节：对住房消费的相关概念的认识误区。 第四节：住宅消费偏好和购买力分析。本章是全文的重点。城镇居民各收入阶层在选择购房时的消费行为及消费结构有较大差异。只有对城镇居民住宅房地产市场主体的消费能力有一个较深刻的认识，才会建造与消费主体的消费能力相适应的住宅。因此这里我们有必要区分自住性住房消费和投资性住房消费，为后面促进城镇居民住宅购买力采取相关的政策措施奠定基础。 第五节：结合我国城镇家庭不同的收入水平，对于我国的城镇居民住房问题应有一个清醒认识，针对我国城镇家庭住房的需求会出现的分层分类特点，采用不同的对策解决居民的住房问题。