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从2016年5月1日开始,“营改增”试点全面推开,房地产业也纳入了“营改增”的范围,标志着营业税由增值税取而代之。在实施“营改增”的初期,具体到每一个企业在实际操作中对税收政策的把握不到位,从而并不能够如愿以偿的减轻税收负担,出现了税负不减反增的现象。增值税实际上取决于销项税额与进项税额,这不但表现出它自身税种在设计方面的优点,防止出现营业税重复征收的弊端,还让税率由原来的5%变为11%,税率的提高使企业把关注度放在了进项税额的抵扣上,从而为房地产企业提供了较大的纳税筹划范围,其所发挥的关键影响是无