近年来,在我国城镇化步伐的加速、住房深化改革带来的政策红利以及客户需求旺盛等众多因素的影响下,我国住房租赁市场得到了迅速的发展。集中式长租公寓,凭借其良好舒适的居住环境、优质贴心的租后服务,已经成为了住房租赁市场上的主力军,然而目前集中式长租公寓在我国仍然处于发展初期,行业发展模式尚未成熟,项目风险管理的经验和能力不足,这些都威胁着集中式长租公寓项目正常的运营和良好的发展。因此,针对集中式长租公寓项目开发运营过程中面临的风险进行管控,对推动集中式长租公寓项目的顺利发展,促进住房租赁市场的健康运行具有深远意义。本文在文献研究、实地调研的基础上,对集中式长租公寓项目的研究和发展现状进行了梳理和分析,进而采用科学的研究方法,系统的对集中式长租公寓项目全生命周期的风险因素进行了识别、评估与管控。主要内容如下:首先,对国内外关于集中式长租公寓和项目风险管理的文献进行了整理,在此基础上,确定了文章的研究内容和方法,进而对相关的概念和理论进行了界定和明晰,为后文的研究打下坚实的基础。第二,对我国集中式长租公寓项目的发展现状和存在的问题进行了分析。在对集中式长租公寓项目的市场规模和占比、品牌影响力、产品和客户情况以及项目运营体系等方面进行介绍的过程中,发现在项目整个运营周期中,存在着一些风险性的问题,包括融资渠道不畅、相关政策缺失、盈利困难等问题。第三,基于上文的研究,通过定向和定量的研究方法,对集中式长租公寓项目全生命周期的风险进行了识别,并选取了郑州市两家不同运营模式的集中式长租公寓项目为案例,采用层次分析法构建了项目风险评估体系,并对所识别的各个阶段的风险因素进行评价和分析。最后,根据上文的评价结果,按照项目全生命周期的逻辑主线,对集中式长租公寓各阶段需要重点管控的风险提出有针对性的建议和对策。