国内外住宅房地产市场的发展均以周期论为理论基础,但是周期论的应用是以住宅市场的发展成熟为前提,因此,国内住宅房地产市场的健康和可持续发展迫切需要新的理论的指导。本文首先分析了周期论存在的局限性和不足,在此基础了提出采用自组织理论来研究住宅房地产市场。自组织理论是一个理论体系,本文主要采用了其中的耗散结构理论、协同学理论、突变理论来研究住宅房地产市场系统结构的耗散性、住宅房地产市场系统各部分的协同演化机制及住宅房地产市场系统的自组织演化途径。住宅房地产市场系统的自组织理论研究仅仅从理论的角度研究了住宅房地产市场的自组织演化行为,但是没有具体地反映与揭示市场的各个子系统之间以及各子系统的因素之间的竞争与合作的相互关系。因此,在自组织理论研究的指导下,本文通过建立仿真模型来模拟市场的自组织机制,从而更深刻地揭示市场系统的自组织行为。本文是首次采用自组织理论研究住宅房地产市场,揭示住宅房地产市场系统的自组织机制,提出了住宅房地产市场系统的耗散结构论,并得出住宅房地产市场投资额为住宅房地产市场系统的序参量,在自组织理论应用上具有一定的创新意义;再者,借鉴国内外住宅房地产市场的研究角度和方法,建立了南京住宅房地产市场系统的演化仿真模型,取得了很好的仿真效果。