土地是人类赖以生存的资源,是人们生产、生活的活动场所,我国城市土地的稀缺性和供需矛盾使得我们应该更加重视土地管理。除了对土地资源的高效利用,土地价格管理是重要的工作之一,基准地价是政府及土地管理部门管理土地价格时的主要参考依据,而土地定级有时为基准地价的制定提供基础,如何准确的将土地级别划分出来显得尤为重要。本文主要研究多因素综合评定法进行土地定级。本文的研究对象为大城市,在原有的文献研究成果的基础上,从土地定级类型的细分、土地定级因素体系的制定、因素权重的确定,到点状设施集聚中心级别划分、线状定级因素作用等级划分、面状因素均质区域划分和土地级别的划分几个方面对多因素综合评定法进行研究。本文主要将土地定级类型分为商业、住宅和工业用地三大类型并进行细分,同时构建了不同类型土地定级的因素因子体系。将K均值聚类方法运用到点状设施聚集中心级别划分、线状定级因素作用等级划分、面状因素均质区域划分阶段,同时将模糊K均值聚类方法运用到土地级别划分过程中,并以南昌市老城区为例进行实证分析,弥补了传统方法中人为主观臆断的缺陷,旨在对我国大城市土地定级的技术流程和方法上提供一些有用的观点和建议。