2013年至2017年,中国经济保持较快发展,但是,在快速发展的过程当中,出现了经济结构失衡的深层次问题,例如房地产泡沫、创新能力匮乏等,这些问题的出现使我国经济发展质量降低、速度减慢。为了推动经济更可持续的发展,中央在2015年提出对楼市去杠杆,目的是通过调控政策来限制银行信贷资金流向房地产行业,从而抑制泡沫放大。然而,房地产是典型的资本密集型行业,资金需求量大并且周转速度慢,信贷资金的大幅下降会使行业面临资金链断裂的风险,造成发展困境。目前而言,国内传统的地产开发企业还较多运用“买地-盖房-卖房”的原始粗放式经营方式来回笼资金,但在严格的调控政策和经济下行压力之下,该经营方式已然不合时宜,传统地产企业必须要探索转型。华夏幸福是经营产业地产的优秀企业,多年以来,公司凭借创新的开发性PPP模式推动了产业新城事业的稳步发展,实现了传统PPP模式与产业新城这种新兴业态的有力结合,在它运作的产业新城中,固安新城是华夏幸福最为成功的实践,经过十多年的不断探索,如今的固安已经发生了巨大变化,城市面貌焕然一新,产业发展十分繁荣,在2019年中国第一届开发性PPP论坛上,华夏幸福因固安产业新城的成功而被评选为PPP模式创新的样本公司和标杆企业,所以文章择取了华夏幸福固安产业新城的具体案例,对华夏幸福固安PPP融资模式进行深入探究。首先,文章对整个房地产行业面临的宏观、微观环境做了剖析,指出传统开发商“买地-建房-卖房”的原始粗放式发展在严格的调控下难以为继,必须要进行转型的探索;接着,对华夏幸福公司及PPP融资模式做出介绍,提炼出其最具有代表性的开发性PPP融资模式;然后,对华夏幸福实践的固安产业新城的典型成功案例作出介绍,并从该模式成功的原因、存在的风险、未来的机遇和威胁、融资展望等几个方面对此案例进行深入分析;最后,通过分析得出启示与结论,希望可以对传统地产开发商转型发展提供借鉴。