随着我国城镇化进程的不断加快，住宅产业进入了一个市场化和商品化的时期。目前，我国住宅市场已初具规模，房地产业在国民经济中占据了主导地位。住宅产业作为房地产业中最重要的组成部分，不仅对整个国家或地区各相关产业的发展影响巨大、而且对于整个社会经济的增长、城市面貌的改观，投资和消费的增长等都起着举足轻重的作用。本文研究的主要目的是通过运用灰色系统理论中的灰关联分析方法、GM(1,1)模型、以及多元线性回归模型，对太原市住宅市场的发展进行分析和预测，探索住宅市场需求的分析方法，从而丰富和发展上述理论和方法的应用体系，为相关政府和企业做出科学的决策提供一些依据。住宅需求的变化是住宅市场发展的主导因素，是住宅供应变动的牵动力，是住宅供应的出发点和归宿。只有对住宅市场的需求做出正确的分析和准确的判断，掌握其发展规律和趋势，才能为政府部门制定相应的宏观调控政策提供借鉴，才能为房地产企业未来的发展提供帮助。因此，本文将太原市的住宅市场需求作为研究对象，首先研究了关于住宅市场、住宅市场需求的概念和理论，并介绍了太原市住宅市场的发展现状；其次对太原市住宅市场需求的影响因素进行灰关联定量分析，找出可以统计和量化的影响因素，并根据与住宅需求关联程度大小进行排序，指出影响太原市住宅市场需求变化的最主要因素。然后通过灰色GM(1,1)模型和多元线性回归模型对太原市未来三年的住宅市场需求进行了预测；最后，针对太原市住宅市场的现状和近期的发展趋势，对当地政府和房地产企业如何保持住宅产业的良好发展提出相关建议。