多元化一直是企业经营中分散风险、避免过度竞争的有效途径,也是企业发展到一定规模后的必然选择,企业是否适合和怎样进行多元化也一直是理论界和实业界关注的焦点。由于目前房地产市场的不景气和竞争日趋激烈的市场形势,房地产企业的运营环境和功能都发生了巨大的变化,为了规避风险,扩大盈利来源,一些房地产企业也率先开始了多元化经营的尝试,首创开始五三二相关多元化战略,光大开始进入运输业,碧桂园大举进攻娱乐业等等,这都对房地产业界产生了重大影响,很多房地产企业也开始着手进行多元化战略的规划。针对我国房地产业目前进入深度调整的态势,当前我国房地产企业进行多元化经营的整体状况到底如何,多元化究竟对房地产企业财务绩效有何具体影响,我国房地产企业具体适不适合进行多元化,而又怎样进行多元化都引起了笔者的关注。本文首先介绍了多元化经营和企业绩效评价的基本理论,并且对多元化的正负效应做了定性分析;接着从多元化相关理论的角度分析了我国目前房地产开发行业和我国房地产企业经营的特点,以及房地产企业进行多元化经营的动机、进入方式和可行途径,并分析了我国房地产企业的发展趋势;最后在讨论了房地产企业实施多元化经营的的优势和劣势之后,本文对房地产企业多元化经营与绩效的关系进行了实证分析。在实证分析中,本文选取50家上市的房地产企业为研究对象,以企业年报公布的05-07年的财务经营数据为研究指标,采用相关性理论为研究方法建立模型,通过均值和回归分析来考察变量之间的数量伴随关系,并用一定的定量表达式分析了多元化程度和多元化类型对房地产企业经营绩效和财务风险的影响程度。其中在对企业多元化经营程度与经营绩效的分析中,本文不仅对样本总体多元化程度与经营绩效进行了相关分析,而且对相关多元化程度对房地产企业绩效的影响也进行了分析。同时考虑到房地产企业的规模差异较大,本文还按照总资产的规模对样本企业进行规模分类,分析了多元化对大型房地产企业和中小型房地产企业所带来的绩效影响的差异。最后对实证结果进行总结分析,并针对目前房地产企业进行多元化经营提出通过专业化壮大规模、通过个性化提高核心竞争力,并结合企业自身的条件和行业特点谨慎进行多元化等相关建议。