随着房地产业的崛起和成熟,我国住房建设进入了一个快速发展阶段,高档住宅尤其是别墅已经成为高收入阶层的住房模式。伴随着高档住宅区开发规模的扩大,高档住宅区开发对城市空间和社会的影响越来越深刻。开发商对经济利益的过分追逐和国家制定政策的相对滞后使得商业住宅区开发成为城市居住空间分异、社会空间极化及城市空间破碎化的助推器。近几年,我国加大对高档住宅区开发建设的土地控制力度,严禁别墅项目的开发。与此同时,市场上对高档住宅的需求量却与日俱增。如何引导高档住宅区的开发建设,对促进我国城市健康有序的发展以及加快和谐社会的构建有着至关重要的作用。本论文基于对高档住宅区开发相关理论阐述的基础上,从微观、中观及宏观的角度出发,从高档住宅区开发过程的动态解析探究高档住宅区开发对城市空间及各要素的影响,进而提出高档住宅区开发的调控途径,构建邻里关系融洽、舒适安全、交通顺畅、社会和谐的住宅区开发模式,促进整个城市空间的有序发展,缓解城市社会矛盾。本文研究的具体内容包括:1、综述国内外住宅区开发设计的历史进程。首先是对国外近现代住宅区开发设计的理论和实践进行系统的归纳和总结,然后对我国解放以后住宅区建设发展现状进行分析,并对我国关于住宅区规划和建设的理论研究进行总结。2、从高档住宅区开发设计过程以及高档住宅区开发现状解析我国高档住宅区开发存在问题及产生问题的根源。3、以西山美庐高档别墅区开发过程进行实证研究,进一步分析和研究高档住宅区开发对城市空间、社会、经济和生态的影响,并分析其产生的动力机制。4、在分析我国高档住宅区开发过程和存在的问题基础上,借鉴国外高档住宅区开发理论和成功经验对我国未来高档住宅区开发进行展望。