大运河沿岸是杭州最具发展潜力的区域之一,其独特的城市格局和悠久的文化底蕴,决定了地区未来的定位和方向。沿运河产业类建筑遗产的保护与再生是一项持久的、复杂的、关乎城市命运的内容,不仅仅要面对建筑学领域的挑战,同时也牵涉到错综复杂的社会、经济、文化问题。在运河申遗和新城建设的背景下,近年来杭州市沿运河产业类建筑遗产改造项目不断增多,且形成了具有鲜明特征、较为成熟的改造模式。在这一急速建成的阶段,无论政府,建筑师还是开发商,在立场或者利益上始终存在着分歧与矛盾,因此,社会各方都应该放缓改造的步伐,审视杭州市已改造完成的各项案例,衡量改造过程的得与失。本文将通过实地调研和资料考证,归纳和分析杭州市已完成的产业类建筑改造项目的模式特征和开发现状,并从决策过程、保护法规、设计策略上研究杭州市产业类建筑遗产保护与再生的整个建设过程,针对现存的问题,提出完善开发模式及决策体系、构建动态化的大运河产业旅游线路、保持产业类建筑遗产及其场地的历史原真性、注重商业和旅游开发形势下的社区化以及深化遗产保护与再生的绿色理念等方面的策略和建议,从而有助于优化今后产业类建筑改造的建设过程,同时对当下其它城市产业类建筑改造的实施具有一定借鉴作用。