城市是人类生活的集合体，早期的城市大都是由工业经济聚集所构成，近年来大城市面临经济结构改变与工业外移，让城市里留下许多荒废的工业遗产。而隐藏在城市内不同类型的工业遗产，它满载本土文化，是市民最真实的城市空间回忆，也是真实见证了城市发展历程。工业遗产在城市发展的策略是以城市更新来促进土地再利用，但又缺乏文化遗产保护概念，大都以拆除腾空售地或转而开发有利益的商业建筑方式，在无具体的法律法规与完善的保护策略下，往往将城市里的工业遗产牺牲掉。在工业遗产保护案例中，我国城市更新发展机制中，并没有把工业遗产的文化资产保护为主要考虑方向，导致无法保护该工业的历史命脉，也没有让周边土地的使用性质更加灵活化，亦未能让民众享有真正的公共利益。本研究以国外成功的案例，如何让土地使用性质更加多元化，以及兼顾文化遗产保护。并且回顾检讨我国案例，试探出对于工业遗产保护与更新发展的建议。一个成功的工业遗产更新发展案例，不仅能保留工业遗产，使闲置土地活化，让城市环境美化，也能使文化遗产得以保护与再利用。并能在“文化遗产价值为主，活化土地利用为辅”的策略原则下，能有效使低密度工业用地转化为高价值的土地公共利益。不仅能让废墟变美地，更能创造地方价值与提高生活品质，并赋予闲置土地新的生命。