随着时代的进步,经济的发展,人类社会逐渐步入消费时代。城市商业街区作为城市消费水平的突出标志,是体现城市个性风貌精华集中焦点,是构成城市的主要部分。近年来,承载单一商业活动功能的城市商业公共空间更大程度上迎合城市居民日益增长的物质文化需求而向着聚集交往、休闲、娱乐等多元化使用功能的综合性场所发展,成为人们感受城市生活气息、缓解生活压力增强与人交往的重要公共空间。人们对生活多样化的需求促进了商业街区发展模式的不断更新,空间室内化、开发群体化、功能综合化、交通网络化成为现代城市商业街区发展的主要特点。然而,这其中也存在类似于规划密度失衡、尺度过大开发造成土地资源、功能资源浪费、内部交通混乱、公共活动空间缺乏不利于人们更好的沟通交流以及传统地域文化遗失等问题。塑造适宜性强的城市商业街区空间,是其在时代发展的浪潮中能够长久保持竞争力,并能够良好带动城市发展的重要因素之一。在这个大背景之下,首先,文章简要梳理了国内外商业街区的发展历程及发展趋势,并对国内外相关领域的理论研究及成功案例进行总结分析。其次,文章以天津城市商业街区发展为实例研究,探究对天津地区商业街区发展建设中产生影响的因素,基于商业街区在整座城市中发挥的效益,消费使用者在街区空间内的行为活动心理,消费者对商业街区空间的评价及使用频率等总结出天津地区商业街区更新发展中各影响因素发挥的作用。最后,在总结理论与实践的基础上,提出商业街区适宜性因子的提取原则,进行适宜性影响因素提取,根据大量调研结果及相关理论制定适宜性评价指标,提出商业街区的优化引导策略,为城市和建筑设计者提供相关参考依据,用于指导新的城市商业街区规划设计,使城市商业街区向着更具活力、更加健康、更符合广大消费者使用者的需求的方向可持续发展。