我国的城镇化率从20世纪中期的10.64%快速发展至现在的54.77%,可见国家对城镇化的建设非常重视。与此同时,国家还在十八大明确提出城镇化不是房地产化,要与住房市场相互协调发展,规制房价,引导住房市场发展归于理性。因此,确定城镇化进程中住房市场发展的关键影响因素显得格外重要。本文首先对我国城镇化和住房市场的相关政策背景进行阐述,并明确城镇化和住房市场的关系,形成城镇化进程中住房市场发展这一研究主题的理论基础。然后根据国内外专家学者的部分研究成果,对城镇化进程和住房市场发展的影响因素进行初步识别,分别形成两个子系统的影响因素框架,并通过帕累托分析法和主成分分析法初步确定城镇化进程中住房市场发展的关键影响因素。再采用专家访谈法和问卷调查法,验证并确定对城镇化进程中影响住房市场发展的因素。最后以江苏省为例,选取相应指标,针对不同的区域进行实证分析,对上述得到的关键影响因素进行进一步验证。通过实证分析可以得知,上述得到的关键影响因素走势与当前城镇化进程推进是相适应的,并且符合住房市场发展的趋势。据此,最终确定影响城镇化进程中住房市场发展的5个主成分因子：土地与住房规划、购房条件等,20关键影响因素：人口密度、收入报酬等及其框架。最后,本文根据研究的成果和我国的发展现状给政府提出城镇化进程中住房市场发展的相关政策建议。