2017年7月18日，住建部等9个部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，这一文件的下发标志着租售同权政策的正式实施。租售同权实行后，进入市场的不再只是供出售的商品房，而是有大量的租赁房屋入市，购买房子的需求会减少，房产价格会受到影响，整个房地产开发行业的发展可能会放缓。　　为了研究此政策对房地产开发商有什么影响，房地产开发商又如何应对政策的变化，本文从房地产开发商角度出发，选取了合肥市房地产市场作为研究对象，对租售同权政策背景下消费者购房意愿影响因素展开研究。　　本文通过借鉴住宅需求理论、马斯洛需求层次理论、家庭生命周期理论、参考群体理论和有限理性决策理论，结合查阅以前学者对影响商品房购买意愿的文献，利用扎根理论法创新性的提出了影响租售同权政策背景下消费者购买意愿的四类影响因素：价格因素、心理因素、收入因素以及参考群体因素。最后，借助SPSS25.0 进行因子分析、相关性分析和回归分析来进行实证研究对假设进行证实。 经过对所收集数据分析后，本文主要得出以下研究结论：　　（1）价格因素、心理因素、收入因素以及参考群体因素与租售同权政策背景下商品房购买意愿存在显著相关　　（2）人口统计变量与租售同权政策背景下商品房购买意愿存在显著相关　　（3）四类影响因素在对购买意愿的影响程度上有显著性差异　　本文基于以上研究，从房地产企业的角度出发，对房地产企业的营销提出了如下三个建议：　　①注重成本管理，合理定价；　　②注重文化营销，增强归属感；　　③ 借助参考群体，增强购买意愿。