根据深圳市统计局发布的数据显示,在最近的十年时间里,拥有深圳市户籍的60周岁以上的老年人口的数量增加了160%,截止到2016年年底,在深圳市的65周岁及以上常住的老年人口数达到38.37万,预计到2020年,深圳市的老年人口数将占据深圳市的户籍人口的六分之一左右。虽然深圳目前还没有进入老龄化社会,但是伴随子女来到深圳居住的以及养老的非深圳户籍的老年人口呈现逐年增加的趋势。ABC房地产公司是一家成立时间只有七年多的小型公司,面对国内及区域众多垄断性的地产龙头企业,ABC房地产公司的高管们决定采取差异化的发展道路,即大力拓展养老地产项目。而深圳由于城市非常的年轻化,在养老地产方面还处于待开发阶段,因此,尽早的拓展和开发养老地产项目,成为了ABC房地产公司发展的核心业务。本文以ABC房地产公司的养老地产项目为研究对象,根据其企业和项目自身的特点,运用了PEST分析、SWOT分析、4P营销组合策略等工具,着重研究分析并制定了适合该企业的养老地产项目的产品策略、价格策略、渠道策略和促销策略,最后给出了营销策略实施的若干保障措施。本文的研究结果为ABC房地产公司养老地产项目制定营销策略提供了帮助,提出了若干实实在在的建议,也希望有志于开发养老地产项目的同行业者在制定营销策略时能起到参考作用。