随着市场的不断现代化,会计准则与市场的契合关系受到不断地挑战,在这种情况下国际会计准则理事会和美国财务会计准则委员会为了应对市场的剧烈变化,维护会计界于市场的稳定联系,经过多次协商会议,历时12年,于2014年发布了《国际会计准则第15号—客户合同准则》,此准则第一次将原会计准则中的建造合同和收入合为一体,重点强调合同在市场交易中的重要性。我国的会计准则一直保持着与国际会计准则趋同的同时,结合我国特有的国情,兼收并蓄地吸收态度。在充分考虑了中国的特殊性后,我国于2017年发布了第14号收入准则。收入作为一个影响力巨大的衡量指标,这对于我国的各行业都是一次不小的变革。本文的主要研究逻辑思路是先从梳理产权制度的主要理论以及控制权及风险报酬在产权制度中的含义开始。再就房地产行业中商品房交易流程的大体过程简易阐述,重点从房地产交易角度解读房地产市场对控制权和风险报酬转移的理解。之后就案例企业的案例分析占据了大部分规模,为了进一步了解新收入准则中收入确认依据的变化对房地产企业带来的具体影响和相应对策,本文先分析案例的研究可行性,在得出案例符合研究的前提假设后,通过控制变量法研究由风险报酬转移换为控制权后对企业资产负债表项目,利润表项目和现金流量表项目等财务指标带来的具体影响,主要采用研究具有代表性及准则变化前后受影响程度较大的财务指标的方法。最后通过总结影响的具体情况,对收入确认的转变的变化和对策进行分析。我国第14号收入会计准则于2017年发布,为了各行业有足够的过渡期,允许企业三年内自主选择适用的会计收入准则,这项规定也使得房地产行业拥有了充分研究收入准则的时间。而本文要做的就是研究以控制权转移为收入确认依据的新收入准则对房地产企业带来的影响。