从青海省房地产行业来看，近年来政府招商引资的力度不断增加，知名房地产商、商业银行的陆续进驻，为青海省房地产行业带来了生机，但与此同时，在国家去库存及国民房地产投资陆续减少的背景下，商业银行在该领域的信贷业务隐患重重。经过研究分析，本文主要从政策调控、市场因素、企业经营、银行管理四个角度出发，分析青海省当地各家商业银行在其房地产领域方面信贷风险的主要成因。政府方面，宏观政策将直接引导商业银行，在房地产信贷领域的行业政策的制定及执行，从而影响当地房地产行业的发展。市场方面，行业生命周期理论、人口与购房需求的变化、投资渠道拓宽等问题普遍存在。从商业银行角度出发，抵押物动态管理缺失、项目后评估管理不到位、重贷轻管现象普遍、员工管理机制失衡等问题，成为引发其在房地产领域信贷风险的主要问题。而房企自身对房地产投资建设持续减缓、资金成本上涨等同样会对商业银行房地产的信贷风险产生影响。　　从政府、市场、银行、房企四个方面出发，政府、市场均无法严格按照指标量化进行风险评估，银行方面虽能够根据信贷投放情况设定指标，但鉴于分析地区（即青海省）银行信息无法获得公开信息，数据取得存在困难。因此本文对房地产开发企业进行模型测算及评估。房地产开发企业的财务情况往往决定其信贷业务的还款能力，因此对青海省房地产开发企业的信贷风险测度，可以变相为衡量房地产开发企业的主要财务指标问题。本文选取18家青海省房地产开发企业（其中一般性房开企业、保障性房开企业分别14家、4家）的10个财务指标建立评价指标体系，对数据采取主成因分析进行评估。　　文章最后从政府及监管视角、银行视角、房开企业视角，提出相应的管理措施。具体包括拓宽房开企业的融资渠道，建立健全市场化金融风险补偿机制，加强对房地产信贷业务的监管力度，提高房地产信贷风险识别能力，严格落实房开企业的贷款进行全流程的、封闭式的运行管理，加强当地土地储备贷款风险防范，加强房地产信贷业务贷款三查管理，完善风险预警机制并推进风险度量模型的使用，规范跨区域经营及资金使用，聚焦主业等建议。