随着我国经济的飞速发展，房地产开发活动日益活跃，展现在人们眼前的往往是房地产业盈利丰厚的一面。但是，对于任何一项房地产开发投资活动，风险总是与之相伴，特别是在我国房地产市场还不完善的情况下，风险一旦发生，就可能使开发商蒙受巨大损失，甚至导致破产。因此，重视并研究房地产开发中的风险因素是理论界、实业界所面临的重要课题。 本文从开发商的角度对我国房地产开发中存在的风险因素进行分析，指出整个房地产市场面临的宏观风险因素，对这些风险因素进行了分析，并进一步对房地产开发不同阶段的风险因素进行了深入的分析。以房地产开发不同阶段风险因素分析为基础，通过建立风险因素层次分析模型，计算得出房地产开发不同阶段风险因素的权重。然后，应用模糊综合评价模型，结合实例，计算得出某一项目的风险度，为开发商投资决策提供了科学的依据。 鉴于房地产开发投资风险的客观存在及其对房地产开发活动的重要影响，文中提出了房地产开发风险因素的防范和控制策略，主要包括减轻风险、预防风险、转移风险、回避风险、自留风险和采取后备措施六种方法，并从管理的角度提出八项具体的防范与控制措施。 实证研究说明了进行风险分析及评价的重要性和必要性。