本文以我国一线城市的保障性住房政府融资模式为研究对象，在国内外研究现状与相关理论的指导下，结合一线城市的住房情况，构建了保障性住房政府调节性融资模式。以北京市作为一线城市的代表，结合相关事实与数据，对住房平衡基金的效用进行定量分析。针对文章特点，本文采用了文献查阅和网络搜集、定性分析与定量分析、实证分析等研究方法。首先，阐述并总结了国内外学者关于住房保障及房地产市场调控的相关研究现状，并简要介绍了与本文一线城市保障性住房政府融资模式研究相关的概念与理论，为本文奠定理论基础。其次，对我国一线城市住房情况的现状与保障性住房现有政府融资渠道进行分析。对商品房领域与保障房领域进行分析，发现一线城市住房领域中的需求失衡与不公问题，对一线城市保障性住房政府融资渠道与执行情况进行分析后发现其中的问题与成因，为下文住房平衡基金的提出与保障性住房政府调节性融资模式的构建做必要的事实铺垫。最后，是本文的核心部分，即保障性住房政府调节性融资模式的构建与案例分析。从构建思想、概念界定、设置原理与征收标准、效用及优势等方面对以住房平衡基金构成的保障性住房政府调节性融资模式进行详细阐述。在此基础上，以北京市为代表，结合相关事实与数据，对住房平衡基金的效用进行定量分析，证明其应用价值，并提出完善保障性住房政府调节性融资模式的对策建议。